居住权是否属于用益物权？

我最近在了解房产相关的法律知识，看到了居住权和用益物权这两个概念。不太清楚居住权是不是属于用益物权的一种，想弄明白它们之间的关系，以及这种属性在实际生活中有什么影响，比如涉及到房产使用和权益方面。
张凯执业律师
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居住权属于用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。简单来说，就是虽然东西不是自己的，但可以按照法律规定去占有、使用和获得一定收益。


而居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权人可以在约定的时间内，对他人的房屋进行居住使用。


《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。从法律条文可以明确看出，居住权符合用益物权的特征，属于用益物权的一种。


这种属性在实际生活中有重要意义。比如，当居住权人获得居住权后，就拥有了合法占有和使用房屋的权利，即使房屋所有权人要对房屋进行一些处置，如转让等，也不能影响居住权人的合法权益。同时，居住权的设立也为一些特定人群，如老年人等提供了居住保障，保障他们在一定期限内能够稳定地居住在房屋内。

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