租赁合同延期需要什么条件和手续？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在快到期了，我还想继续租。 但不太清楚租赁合同延期需要满足什么条件，又要办理哪些手续。有没有懂法律的朋友能给我说说，让我心里有个底，别到时候出啥问题。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同延期通常涉及到条件和手续两个方面。
首先说说条件。从法律原理来讲，租赁合同延期本质上是对原合同的变更或者重新订立合同，需要双方当事人达成一致的意思表示。也就是说，出租方和承租方都同意继续按照原合同的主要条款或者进行一定修改后继续履行合同。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同订立和变更的基本原则，合同是双方自愿达成的协议，任何一方不同意都不能强行延期。例如，如果出租方想提高租金，而承租方不同意，那么在没有达成新的一致前，合同就不能按提高租金的条件延期。
然后是手续方面。如果原租赁合同是书面形式，并且约定了延期需要采用书面形式的，那么双方应当签订书面的延期协议。在协议中，要明确延期的期限、租金支付方式、租赁物的使用要求等重要条款。这是依据《民法典》中对于合同形式和内容明确性的要求，书面协议能更好地保障双方的权益，避免日后产生纠纷。如果原合同没有约定必须书面延期，双方也可以通过口头协议的方式达成延期，但这种方式在发生争议时，举证会比较困难。此外，有些情况下，如房屋租赁合同，可能还需要到相关部门办理备案登记手续，以确保租赁关系的合法性和公示性。