常年在外是否需要交物业费？
我在外地工作，房子常年空着没人住。最近物业来催交物业费，我觉得我都没享受物业的服务，不想交。我想知道从法律上来说，常年在外的情况下到底要 不要交物业费呢？
张凯执业律师
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在我国，即便业主常年在外，一般也是需要交物业费的。
首先，我们来理解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，物业服务针对的是整个小区的公共区域和公共服务，并非只针对某一户业主。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明，业主与物业服务公司之间存在着合同关系。只要物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。
即便业主常年在外，物业依然在对小区进行着日常的管理和维护工作，比如对小区公共区域的卫生清扫、对公共设施设备的维修保养、对小区的安全保卫等。这些服务并不会因为某一位业主不在家而停止。
当然，在某些特殊情况下，如果业主能够证明物业服务公司没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等，业主可以与物业服务公司进行协商，要求减免部分物业费。但这种情况需要有充分的证据来支持。所以，通常情况下，常年在外的业主还是应该按时交纳物业费。
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