办理房产证时精装修部分需要缴纳契税吗？
我买了套精装修的房子，现在要办理房产证了，不清楚精装修这部分的费用要不要算在契税的计税范围内来缴纳契税。我听说有的地方算，有的地方不算，所以想问问从法律规定上来说，精装修部分到底需不需要缴纳契税呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
关于办理房产证时精装修部分是否需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据为：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。这里的成交价格指的是土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
如果精装修的费用是包含在购房合同的总价款中的，那么这部分精装修费用是需要计入契税的计税依据，也就是需要缴纳契税的。因为从法律角度来看，整个购房合同的成交价格都属于契税的计税范围。
不过，如果购房合同中分别明确约定了毛坯房价格和精装修价格，并且有相关证据能证明精装修部分是由开发商与购房者另外签订装修合同进行处理的，这种情况下，部分地区可能会根据实际情况来确定精装修部分是否纳入契税计税范围，但总体来说还是要以当地税务部门的具体规定和解释为准。所以，在遇到这种情况时，建议购房者及时与当地税务机关沟通，以准确了解自己应缴纳契税的具体情况。