个人住宅出租税率是多少?
我有一套闲置住宅想出租,但是不太清楚出租住宅要交多少税。我就想了解下个人住宅出租税率到底是多少,这个税率是固定的吗,会不会有什么优惠政策之类的。
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个人住宅出租涉及多种税费,不同税种税率不同,以下为你详细介绍: 增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。若超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来说,假如你一次性收取一年租金,平均到每个月租金没超过15万,就不用交增值税;超过了,就按1.5%算要交的税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些税费是在增值税基础上征收的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。也就是说,如果你交了增值税,就要按相应比例再交这些附加税费。 房产税,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。就是你出租房子获得的收入,要拿出4%来交房产税。 个人所得税,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。比如你一个月租金收入3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,要交的个人所得税就是2200×10% = 220元。 印花税,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。这算是给个人住房出租的一项优惠政策。

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