个人住宅出租税率是多少？
我有一套闲置住宅想出租，但是不太清楚出租住宅要交多少税。我就想了解下个人住宅出租税率到底是多少，这个税率是固定的吗，会不会有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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个人住宅出租涉及多种税费，不同税种税率不同，以下为你详细介绍：
增值税方面，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来说，假如你一次性收取一年租金，平均到每个月租金没超过15万，就不用交增值税；超过了，就按1.5%算要交的税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是在增值税基础上征收的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。也就是说，如果你交了增值税，就要按相应比例再交这些附加税费。
房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。就是你出租房子获得的收入，要拿出4%来交房产税。
个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。比如你一个月租金收入3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，要交的个人所得税就是2200×10% = 220元。
印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这算是给个人住房出租的一项优惠政策。