私房出租税率是多少？
我有一套私房打算出租，但是不太清楚要交多少税。想问下私房出租的税率具体是多少，是怎么计算的呢？有没有什么优惠政策之类的。希望了解这方面法律规定的能给我解答一下。
张凯执业律师
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私房出租涉及到多种税费，每种税费的税率情况各不相同。下面为您详细介绍一下。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。也就是说，如果您出租的不是住房，那增值税按5%征收；如果是住房，则按1.5%征收。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以如果您出租的是住房，房产税税率为4%；非住房则是12%。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率标准。一般来说，城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。总体 而言，私房出租涉及的税率要根据房屋性质（是否为住房）、租金收入等情况综合确定。