自建厂房房产税计税依据及计算方式是什么？

首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是对房产所有者征收的一种财产税，其目的在于调节房产市场和增加地方财政收入。对于自建厂房而言，它属于房产的范畴，所以需要缴纳房产税。

关于计税依据，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。也就是说，自建厂房的计税依据就是厂房的房产原值减除一定比例后的余值。

接着说计算方式，分为从价计征和从租计征两种情况。对于自建厂房自用的情况，采用从价计征。公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。比如，您的自建厂房房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例是30%，那么每年应缴纳的房产税就是1000×（1 - 30%）×1.2% = 8.4万元。

如果自建厂房用于出租，则采用从租计征。根据规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。应纳税额的计算公式就是：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，您将自建厂房出租，每月租金收入为5万元，那么每月应缴纳的房产税就是5×12% = 0.6万元。