question-icon 自建厂房房产税计税依据及计算方式是什么?

我有一处自建厂房,一直不太清楚该怎么缴纳房产税。想了解下自建厂房房产税的计税依据到底是啥,以及具体的计算方式是怎样的,希望能有详细解答,让我心里有数,知道该交多少税。
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  • #厂房房产税
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首先,我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是对房产所有者征收的一种财产税,其目的在于调节房产市场和增加地方财政收入。对于自建厂房而言,它属于房产的范畴,所以需要缴纳房产税。 关于计税依据,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。也就是说,自建厂房的计税依据就是厂房的房产原值减除一定比例后的余值。 接着说计算方式,分为从价计征和从租计征两种情况。对于自建厂房自用的情况,采用从价计征。公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如,您的自建厂房房产原值为1000万元,当地规定的扣除比例是30%,那么每年应缴纳的房产税就是1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。 如果自建厂房用于出租,则采用从租计征。根据规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。应纳税额的计算公式就是:应纳税额 = 租金收入×12%。例如,您将自建厂房出租,每月租金收入为5万元,那么每月应缴纳的房产税就是5×12% = 0.6万元。

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