question-icon 泰禾烂尾楼该如何维权?

买了泰禾的房子,结果发现烂尾了,心里特别着急。想知道在这种情况下,具体该通过什么办法来维护自己的权益呢?是走法律程序起诉,还是有其他更有效的途径?希望能了解详细的维权方式和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

如果不幸遇到泰禾烂尾楼,以下是一些可行的维权方法: 首先,如果开发商未能按时交付住房,这就构成了违约。按照购房合同规定,您有权要求开发商支付违约金。一般购房合同中都会明确这部分违约责任。要是开发商延迟时间较短,您可以按每日计算向其索要相应违约金。 其次,如果开发商逾期交付超过预定期限,或者经您催告后两个月以上仍未交房,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持(当事人另有约定的除外)。这时您便可行使合同解除权,同时要求开发商退还款项并赔偿损失。不过要注意,要是开发商即将破产,建议谨慎处理合同解除事宜,不然可能因开发商无力偿还,导致您无法收回房款。 另外,还可以采取以下措施:先找银行沟通,看能否申请停息挂账,暂停偿还房贷;接着澄清产权归属,因为很多人是按揭或分期购房,烂尾楼存在产权问题,要通过法律途径保护权益;然后向法院申请房屋保全;最后联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约,胜诉后申请强制执行。 相关概念: 合同解除权:简单说就是在符合法律规定或者合同约定的情况下,当事人可以解除合同的权利。在烂尾楼这种情况中,如果开发商严重违约,购房者就有解除购房合同的权利。 违约金:是合同双方在签订合同时约定好的,当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时,需要向对方支付的一定金额的金钱 。在购房合同里,如果开发商没按时交房,就要按约定支付违约金给购房者。

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