泰禾烂尾楼该如何维权？
买了泰禾的房子，结果发现烂尾了，心里特别着急。想知道在这种情况下，具体该通过什么办法来维 护自己的权益呢？是走法律程序起诉，还是有其他更有效的途径？希望能了解详细的维权方式和注意事项。
张凯执业律师
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如果不幸遇到泰禾烂尾楼，以下是一些可行的维权方法：
首先，如果开发商未能按时交付住房，这就构成了违约。按照购房合同规定，您有权要求开发商支付违约金。一般购房合同中都会明确这部分违约责任。要是开发商延迟时间较短，您可以按每日计算向其索要相应违约金。
其次，如果开发商逾期交付超过预定期限，或者经您催告后两个月以上仍未交房，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外）。这时您便可行使合同解除权，同时要求开发商退还款项并赔偿损失。不过要注意，要是开发商即将破产，建议谨慎处理合同解除事宜，不然可能因开发商无力偿还，导致您无法收回房款。
另外，还可以采取以下措施：先找银行沟通，看能否申请停息挂账，暂停偿还房贷；接着澄清产权归属，因为很多人是按揭或分期购房，烂尾楼存在产权问题，要通过法律途径保护权益；然后向法院申请房屋保全；最后联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约，胜诉后申请强制执行。
相关概念：
合同解除权：简单说就是在符合法律规定或者合同约定的情况下，当事人可以解除合同的权利。在烂尾楼这种情况中，如果开发商严重违约，购房者就有解除购房合 同的权利。
违约金：是合同双方在签订合同时约定好的，当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，需要向对方支付的一定金额的金钱 。在购房合同里，如果开发商没按时交房，就要按约定支付违约金给购房者。