个人租房租赁凭证的税率是多少?


个人租房涉及到多种税,不同税种的税率和计算方式不同。下面为您详细介绍一下: 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第四条规定,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。也就是说,在缴纳增值税的基础上,再根据上述比例计算缴纳这三项附加税费。 再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。 然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。计算公式为:每次(月)收入不超过4000元:应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元]×10%;每次(月)收入在4000元以上:应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 综上所述,个人租房办理租赁凭证涉及的税率和税种较多,需要根据具体的租金收入等情况来综合计算。





