question-icon 过户给儿子的房子要交哪些税?

我想把自己名下的一套房子过户给儿子,但是不太清楚具体要交哪些税。也不知道不同的过户方式,交税情况是不是不一样。我希望了解清楚这方面的内容,避免在过户过程中出现问题。
展开 view-more
  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,将房子过户给儿子,常见的过户方式有赠与、买卖和继承,不同方式涉及的税费有所不同。 首先是赠与过户。这种方式下,赠与人一般不需要缴纳个人所得税和增值税,但需缴纳印花税,税率为房屋价值的0.05%。受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体由当地规定,同时也要缴纳0.05%的印花税。依据是《中华人民共和国契税法》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。 其次是买卖过户。卖方可能涉及增值税,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,若房子是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合条件的话,按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 3%缴纳。买方需缴纳契税,若买方是首套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%。若买方是二套房,面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为2%。相关法律依据为《中华人民共和国增值税暂行条例》以及《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等。 最后是继承过户。这种方式在法定继承情况下,继承人不需要缴纳契税、增值税和个人所得税,只需要缴纳少量的印花税,税率为0.05%。依据是《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系