单位房产出租涉及哪些税费？

单位房产出租涉及多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》相关规定。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。计算公式为：应纳税额=（增值税+消费税）×适用税率。这是根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定。

然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，计税依据同样是实际缴纳的增值税和消费税税额。

接着是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。单位出租房产，以租金收入为计税依据，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。单位出租房产签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。