拆迁要房是什么性质的房子？
我家这边要拆迁了，拆迁方给的补偿方案里有要房这一项。我不太清楚这种通过拆迁要的房子到底是什么性质，和普通商品房有啥区别，以后交易啥的会不会受限制，想了解下相关情况。
张凯执业律师
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拆迁要房通常指的是拆迁安置房，它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从性质上来说，拆迁安置房与普通商品房存在一定区别。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
在相关法律规定方面，依据《中华人民共和国民法典》等法律，拆迁安置房的产权归属遵循物权登记原则。如果是完全产权的拆迁安置房，被拆迁人取得房产证后，其权利与普通商品房产权人权利基本一致，可以自由进行交易、抵押等处分行为。但部分拆迁安置房可能存在一定交易限制，比如有的地方规定在一定期限内（通常是5年）不得上市交易，这主要是为了保障被拆迁人的居住权益以及防止炒房等情况。
另外，拆迁安置房的土地性质也有所不同。如果是通过出让方式取得土地使用权，这类安置房在上市交易等方面与普通商品房差异较小；若是通过划拨方式取得土地，在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。所以，对于拆迁要房的性质判断，不能一概而论，需要结合具体的土地性质、产权登记情况以及当地政策规定来综合确定。