租赁合同能获得什么权利？
我签了一份租赁合同，不太清楚在这份合同里我能获得哪些权利。比如我租了房子，是不是只能住进去，还有 没有其他方面的权益呢？想了解下从法律角度，签了租赁合同后我具体能拥有哪些权利。
张凯执业律师
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在租赁合同中，当事人主要分为出租人和承租人，他们各自依据合同和法律享有不同的权利。
对于承租人而言，首先是对租赁物的占有和使用权利。简单来说，就是在租赁期间内，承租人可以实际控制租赁物并按照约定的用途来使用它。比如租房子，承租人就可以住在里面生活；租设备，就可以用设备进行生产经营等。这一权利受到《中华人民共和国民法典》第七百零八条的保障，该条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
其次，承租人还享有优先购买权。当出租人要出售租赁物时，在同等条件下，承租人有优先购买该租赁物的权利。依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
再者，在租赁物出现问题需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定。
对于出租人来说，主要权利是收取租金。这是出租人的核心权益，承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，这些 规定在《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条中都有体现。同时，在租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物。