买房支付购房款后又不想买了该怎么办？
共1位律师解答
当买房支付购房款后又不想买了，这种情况在法律上属于购房者单方面违约。违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。 从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，如果购房者支付购房款后反悔不想买了，开发商或卖方有权按照合同约定要求购房者承担违约责任。 一般来说，合同中会约定违约金条款。如果合同有明确约定，购房者可能需要按照约定支付一定数额的违约金。例如合同约定违约金为购房款的一定比例，那么购房者就需要按照这个比例支付违约金。 如果合同没有约定违约金，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，购房者可能需要赔偿卖方因本次交易未能达成而遭受的实际损失，比如房屋闲置期间的经济损失等。 不过，购房者也可以尝试与卖方进行协商。如果能够与卖方友好协商并达成一致，卖方同意解除合同且不要求购房者承担违约责任或者减少违约责任，这是比较理想的结果。例如，购房者可以向卖方说明自己不想买的合理原因，争取卖方的理解。 此外，如果存在一些法定的可解除合同的情形，购房者也可以依据法律规定解除合同而无需承担违约责任。比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者可以根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
大家都在问 
立即联系