公寓租金代开发票的税率是多少？
我把自己的公寓租出去了，租客要求我提供租金发票，我打算去代开发票，但是不清楚具体的税率是多少，有没有懂行的朋友能告诉我公寓租金代 开发票税率的情况呀？
张凯执业律师
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公寓租金代开发票涉及到多个税种，每个税种都有相应的税率规定。以下为您详细介绍：
增值税方面，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。而如果是出租非住房（比如商业性质的公寓），按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税上，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，则依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
城镇土地使用税，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。如果是出租非住房，需要按照当地规定的土地等级和适用税额计算缴纳。
印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为租赁金额的千分之一。总之，在代开发票时，要先明确公寓 性质（住房还是非住房），然后根据具体情况计算应缴纳的税款。