购房定金真的退不回吗？
我前段时间看中了一套房子，交了定金，可后来因为一些突发状况，没办法买这套房子了。我想问 问，这购房定金是不是就真的退不回来了啊？我很担心这笔钱就打水漂了，想知道在法律上有没有可能退回来。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
关于购房定金能否退回，需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如单纯改变主意，这种情况下属于给付定金一方违约，按照上述法律规定，一般是不能要求退回定金的。例如，购房者交了定金后，又觉得房子位置不好，不想买了，那么开发商有权不退还定金。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金一方违约，购房者不仅可以要求退回定金，还可以要求开发商双倍返还定金。此外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策变化导致购房者不符合购房条件，无法签订购房合同，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。