购房定金真的退不回吗?
我前段时间看中了一套房子,交了定金,可后来因为一些突发状况,没办法买这套房子了。我想问问,这购房定金是不是就真的退不回来了啊?我很担心这笔钱就打水漂了,想知道在法律上有没有可能退回来。
展开


在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 关于购房定金能否退回,需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯改变主意,这种情况下属于给付定金一方违约,按照上述法律规定,一般是不能要求退回定金的。例如,购房者交了定金后,又觉得房子位置不好,不想买了,那么开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金一方违约,购房者不仅可以要求退回定金,还可以要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策变化导致购房者不符合购房条件,无法签订购房合同,那么购房者是可以要求开发商退还定金的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




