房子还在按揭,两个人离婚该怎么办?

我和配偶打算离婚,可我们的房子还在按揭中。不知道这种情况下房子该怎么处理,是继续共同还贷,还是一方拿房一方补偿?也不清楚法律上对于这种有贷款的房产在离婚时是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在房子还处于按揭状态,夫妻二人离婚时,对于该房屋的处理是一个比较复杂但有章可循的问题。


首先,要明确该房屋的性质,也就是判断它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果该房屋是在婚后购买,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。若房屋是一方在婚前购买,婚后共同还贷,那么该房屋的产权可能归婚前购房者所有,但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。


接下来就是处理方式。如果双方能够达成一致意见,那么可以按照协商的结果来处理。比如双方可以约定房子归一方所有,由该方继续偿还剩余的贷款,并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据婚后共同还贷的金额以及房屋增值的情况来确定。


若双方无法达成一致,就需要通过法律途径来解决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,法院一般会综合考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素来判决房屋的归属和补偿问题。


总之,在处理这种有按揭贷款的房屋时,建议双方尽量协商解决,如果协商不成,要及时咨询专业律师,通过合法的途径维护自己的权益。

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