房贷未还清时离婚该怎么办？

当夫妻在房贷未还清的情况下选择离婚，房子和房贷的处理是一个重要问题。首先，我们需要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，而房贷属于夫妻共同债务，即在婚姻关系存续期间为满足夫妻共同生活需要所负的债务。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房贷未还清的房子，如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理。比如，双方可以约定房子归一方所有，未还清的房贷也由该方继续偿还，同时给予另一方一定的经济补偿。经济补偿的数额通常会根据房子的现有价值、已偿还的房贷金额、夫妻双方的出资情况等因素来确定。

如果夫妻双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素。一般情况下，如果房子是婚后购买的，即使只登记在一方名下，也会被认定为夫妻共同财产。法院可能会根据实际情况，将房子判给更有能力偿还房贷的一方，同时由该方给予另一方相应的补偿。例如，如果一方的收入稳定且较高，能够承担后续的房贷还款压力，法院可能会倾向于将房子判给他，但他需要给予另一方一定的经济补偿。另外，如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷的，根据相关司法解释，该房子一般归产权登记一方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。