房子不卖了合同也签了对方要起诉，对方的律师费和中介费由谁出？

在这种情况下，关于对方律师费和中介费的承担问题，需要分情况来看。

首先说律师费。一般原则是谁请律师谁付费，也就是委托人承担律师费 。不过，如果你们在房屋买卖合同中明确约定了律师费由败诉方承担，那么在起诉或仲裁时，只要这个约定不违反法律规定，关于律师费的诉讼请求通常会得到法院支持。此外，如果案件属于部分涉及制止侵权行为的情况，法院也可判决费用由败诉一方承担。

接着看中介费。如果是因为您不卖房子构成违约，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这种情况下，中介费作为对方因您违约而遭受的损失一部分，很可能由违约的您来承担。也就是说只要签了正式的买卖合同，因您违约不卖房，中介费通常由您承担 。

另外，诉讼费用方面，依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条，一般由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。要是部分胜诉、部分败诉，人民法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额；共同诉讼当事人败诉的，法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额 。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，要承担的责任，像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。

诉讼费用：是打官司时需要向法院交的费用，包括案件受理费等多种费用。

风险代理：是一种律师收费方式，等案件胜诉并且执行完毕后，才支付律师费。