怎样破解租赁合同?
我签了一份租赁合同,现在因为一些突发状况,不想继续履行了。但合同里有一些约束条款,我不太清楚怎么才能合法地解除这份合同,想知道有哪些办法可以破解租赁合同,需要满足什么条件,会不会有什么法律责任呢?
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在法律语境中,所谓“破解租赁合同”通常指的是合法解除租赁合同。租赁合同的解除主要分为法定解除和约定解除两种情况。 约定解除,是指当租赁合同双方在合同中明确约定了解除合同的条件,一旦这些条件成就时,当事人一方或者双方就有权解除合同。这就好比双方提前商量好,在某些特定事情发生时,就可以结束合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。例如,租赁合同中约定如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用,承租人有权解除合同,那么当这种情况真的出现时,承租人就可以按照约定解除合同。 法定解除,则是在法律规定的情形出现时,当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如,租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重受损无法居住,承租人就可以依法解除合同。另外,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 需要注意的是,如果没有按照法定或约定的方式解除合同,擅自终止租赁合同,可能会构成违约。违约方需要承担相应的违约责任,比如赔偿对方因违约所遭受的损失等。所以,在考虑解除租赁合同时,一定要先确认是否符合法定或约定的解除条件,避免给自己带来不必要的法律风险。

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