怎样破解租赁合同？
我签了一份租赁合同，现在因为一些突发状况，不想继续履行了。但合同里有一些约束条款，我不太清楚怎么才能合法地解除这份合同，想知道有哪些办法可以破解租赁合同，需要满足什么条件，会不会有什么法律责任呢？
张凯执业律师
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在法律语境中，所谓“破解租赁合同”通常指的是合法解除租赁合同。租赁合同的解除主要分为法定解除和约定解除两种情况。
约定解除，是指当租赁合同双方在合同中明确约定了解除合同的条件，一旦这些条件成就时，当事人一方或者双方就有权解除合同。这就好比双方提前商量好，在某些特定事情发生时，就可以结束合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，租赁合同中约定如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同，那么当这种情况真的出现时，承租人就可以按照约定解除合同。
法定解除，则是在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重受损无法居住，承租人就可以依法解除合同。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
需要注意的是，如果没有按照法定或约定的方式解除合同，擅自终止租 赁合同，可能会构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因违约所遭受的损失等。所以，在考虑解除租赁合同时，一定要先确认是否符合法定或约定的解除条件，避免给自己带来不必要的法律风险。