首次购房税费如何计算？
我准备第一次买房，听说买房要交各种税费，但我不太清楚这些税费该怎么算。比如契税、 印花税这些，不同情况的计算方式是不是不一样？我想了解下首次购房税费具体是怎么计算的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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首次购房涉及到的税费计算，我们先来说说契税。契税是在房屋买卖过程中，向产权承受人征收的一种税。对于首次购房，如果购买的是90平方米及以下的普通住房，契税按照1%的税率征收。依据是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，该通知规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
如果购买的是90平方米以上的普通住房，契税则按照1.5%的税率征收。还是依据上述通知，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除了契税，印花税也是首次购房可能涉及到的税费。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，一般是按照合同金额的0.05%征收。不过，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，现在首次购房基本不用缴纳印花税。
另外，还可能会有一些杂费，比如房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，多层住宅的房屋维修基金按照购房款的2% - 3%收取，高层住宅的房屋维修基金收取比例可能会更高一些。具体的收取标准，各地可能会有所不同。总之，首次购房税费的计算要综合考虑多种因素，并且要依 据当地的具体政策规定。