个人住房房产税如何计算？
我有一套个人住房，听说现在要交房产税了，但我不太清楚具体该怎么计算。房子是普通住宅，面积、价格这些情况都有，不知 道是按照什么标准和方法来算出要交多少税，希望能得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
个人住房房产税的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。
首先，要了解几个关键概念。应税住房是指个人拥有的需要缴纳房产税的住房；计税依据通常是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。对于没有评估值的情况，一般按房产交易价格作为计税依据。税率则根据不同情况有所不同。
在计算方法上，通常有两种情况。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。公式为：应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。这里的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，目的是考虑到房屋的自然损耗和原值与实际价值的差异等因素。例如，当地规定扣除比例为30%，某套住房原值为100万元，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。
从租计征是按房产的租金收入计征。公式为：应纳税额 = 租金收入×12% 。如果个人将住房出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照 房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。所以，在计算个人住房房产税时，要根据自身住房是自用还是出租等实际情况，结合当地规定进行准确计算。