question-icon 个人住房房产税如何计算?

我有一套个人住房,听说现在要交房产税了,但我不太清楚具体该怎么计算。房子是普通住宅,面积、价格这些情况都有,不知道是按照什么标准和方法来算出要交多少税,希望能得到解答。
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  • #住房房产税
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个人住房房产税的计算涉及到多个方面,下面为您详细介绍。 首先,要了解几个关键概念。应税住房是指个人拥有的需要缴纳房产税的住房;计税依据通常是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。对于没有评估值的情况,一般按房产交易价格作为计税依据。税率则根据不同情况有所不同。 在计算方法上,通常有两种情况。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。这里的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定,目的是考虑到房屋的自然损耗和原值与实际价值的差异等因素。例如,当地规定扣除比例为30%,某套住房原值为100万元,那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 从租计征是按房产的租金收入计征。公式为:应纳税额 = 租金收入×12% 。如果个人将住房出租,每月租金收入为5000元,那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。 依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。所以,在计算个人住房房产税时,要根据自身住房是自用还是出租等实际情况,结合当地规定进行准确计算。

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