婚后夫妻离婚房产怎么分割？

婚后夫妻离婚时房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果房产是夫妻双方在婚后共同出资（含贷款）购买的，这种情况被视为夫妻共有财产，一般会按照平均分配的原则处理。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方能协商好房产归属和补偿方式，比如一方得房给另一方补偿，就按协商来。要是协商不成起诉到法院，法院会综合多方面因素判决，像子女抚养情况、女方权益以及有无过错等。

其次，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷部分及其相应增值部分，应视为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付买了房，婚后两人一起还房贷，离婚时，房子归付首付方，但要给对方共同还贷及增值部分的补偿。

再者，如果房产是在婚姻关系存续期间通过遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产，那么该房产属于一方的个人财产，不参与分割。比如，一方父母明确表示赠与自己子女一套房子，并且有相关遗嘱或赠与合同表明只给这一方，那离婚时这房子就归受赠方，对方不能要求分割。

另外，如果是一方婚前租赁，婚后用共同财产购置的房产，且所有权证上只记录了其中一位的名字，这个房子也被视为共同财产公平分配。还有，婚后一方以个人婚前财产购置房屋，同样视为其个人财产，离婚时对方不能要求分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营收益等，一般都属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

个人财产：指的是一方婚前的财产，或者在婚姻期间明确只归一方的财产，像遗嘱或赠与合同确定只给一方的财产等，离婚时不参与分割。

房屋增值部分：是指房屋在夫妻关系存续期间价值的增加部分，比如买的时候房子值100万，离婚时涨到150万，这多出来的50万就是增值部分。