长期不住人的房子物业费该怎么交？

在探讨长期不住人的房子物业费怎么交之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。也就是说，不管房子有没有人居住，物业都在为整个小区提供着各项服务。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

不过，在实际生活中，不同地区可能会有不同的规定。有些地方出台了相关政策，对于长期空置的房屋，业主可以和物业公司协商，按照一定的比例来缴纳物业费，比如八折或者九折。但这并不是普遍的情况，具体还是要以当地的政策和物业服务合同的约定为准。

如果当地没有相关政策，物业服务合同也没有特别约定，那么业主通常需要按照合同约定的标准全额缴纳物业费。因为即使房屋空置，物业依然在对小区的公共区域进行维护和管理，比如绿化养护、安保巡逻、设施设备的维修等，这些服务的成本并不会因为某一套房屋无人居住而减少。

所以，当遇到长期不住人的情况时，业主可以先查阅当地的物业管理相关政策，再仔细查看与物业公司签订的物业服务合同。如果合同中有关于空置房屋物业费的约定，就按照约定执行；如果没有约定，可以主动与物业公司进行沟通协商，看是否能够达成一个双方都能接受的缴费方案。