婚后回迁房子离婚时怎么判?

我和伴侣婚后遇到房屋回迁,现在要离婚了,不知道这套回迁房会怎么判。回迁房是用之前的老房子置换的,老房子是婚前他家的,但回迁时面积有增加,我也出了一部分钱装修。我想知道在法律上,这种情况下这回迁房会怎么分割?
张凯执业律师
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在探讨婚后回迁房子离婚时如何判决之前,我们先了解一下回迁房的基本概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。它本质上也是一种房产,不过在产权等方面可能与普通商品房存在差异。


当涉及婚后回迁房在离婚时的判决问题,法院主要会依据以下几个关键因素来进行判定。首先是房屋的产权归属,这是非常重要的一点。如果被拆迁的房屋是一方的婚前财产,并且在回迁时没有添加另一方的名字,也没有用夫妻共同财产进行投资、扩建等情况,那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,回迁房可能仍然会被认定为婚前财产的转化形式,属于原产权人所有。也就是说,离婚时另一方可能无法主张对该回迁房的产权。


然而,如果在回迁过程中,使用了夫妻共同财产来增加房屋面积、装修或者补交差价等,那么情况就会有所不同。对于这部分用夫妻共同财产支出的部分,另一方有权要求相应的补偿。比如,夫妻双方共同出资增加了回迁房的面积,那么增加的这部分面积对应的价值,在离婚时另一方可以要求分割。


此外,如果回迁房登记在夫妻双方名下,那么一般会被视为夫妻共同财产。根据《民法典》的规定,夫妻共同财产在离婚时原则上是平均分割,但法院也会考虑到双方的具体情况,如双方对家庭的贡献大小、有无过错等因素,进行合理的调整。例如,一方在婚姻中存在重大过错,法院在分割财产时可能会适当倾向于无过错方。


在某些情况下,如果回迁政策是按照家庭成员人数进行安置的,那么每个家庭成员可能都享有一定的安置权益。比如,回迁房的面积是根据家庭人口数来确定的,那么另一方可能基于自己的安置权益,在离婚时主张相应的份额。总之,婚后回迁房子离婚时的判决是一个较为复杂的问题,需要综合多方面的因素来进行判断。

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