房子烂尾依靠行政诉讼有用吗？
我买的房子烂尾了，开发商那边感觉没啥希望解决问题了。听说可以通过行政诉讼来维权，但是不太确定这种方式有没有用。我就想知道，在房子烂尾的情况下，依靠行政诉讼到底能不能解决问题，能不能让我的房子有继续建设完工的可能呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房子烂尾的情况下，依靠行政诉讼是有一定作用的，但也要结合具体情况来看。
首先，我们来了解一下行政诉讼。行政诉讼简单来说，就是公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯了自己的合法权益，向法院提起的诉讼。在房子烂尾的场景中，可能涉及到行政机关在土地出让、规划许可、施工监管等方面的行政行为。
从法律依据来讲，《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。这里的行政行为包括作为和不作为。如果购房者认为行政机关在房子建设过程中存在监管不力等不作为的情况，或者其作出的某些行政许可等作为行为存在违法之处，导致了房子烂尾，损害了自己的合法权益，就可以依据该法提起行政诉讼。
行政诉讼的作用体现在以下几个方面。一方面，如果行政机关确实存在违法行政行为，法院判决其承担相应责任后，行政机关可能会采取措施推动项目的复工建设。比如，若行政机关在审批施工许可时没有严格把关，导致不具备施工条件的开发商开工建设，最终造成烂尾，法院判决行政机关重新履行监管职责，督促开发商解决问题。另一方面，通过行政诉讼可以引起社会关注，给相关部门和开发商施加压力，促使问题得到解决。
然而，行政诉讼也并非万能的。如果房 子烂尾主要是由于开发商自身资金链断裂等市场因素导致，行政机关在行政行为上并没有明显过错，那么行政诉讼可能难以直接解决房子烂尾的问题。此时，购房者可能还需要通过民事诉讼等其他途径向开发商主张权利，要求其承担违约责任等。
所以，房子烂尾依靠行政诉讼是否有用，要综合多方面因素判断。购房者在决定是否提起行政诉讼时，最好咨询专业律师，结合具体情况分析，选择最适合的维权方式。