离婚后房子未过户是否属于双方财产？

我和前夫已经办理了离婚手续，但当时房子没来得及过户。现在我有点搞不清这房子的归属问题，不知道它还算不算我们双方的财产。我想了解下从法律角度看，这种离婚后房子没过户的情况，到底该怎么认定房子的归属呢？

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#离婚房产

共1位律师解答

在法律层面，判断离婚后房子未过户是否属于双方财产，需要分不同情况来看。首先，协议离婚时，如果离婚协议里明确约定了房子的归属，即便没有办理过户手续，从协议生效时起，房子理论上就归约定的一方所有了。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同的一种，一旦双方签字并办理了离婚登记，协议就生效了。不过，未办理过户手续，从物权角度看，房子的所有权在形式上还没有发生转移。比如，甲和乙协议离婚，协议约定房子归甲，但没过户，此时从合同角度房子是甲的，但在房产登记部门显示还是双方的名字。其次，诉讼离婚的话，法院的判决书或调解书具有法律效力。如果其中明确房子归一方所有，那么从法律文书生效时起，房子就归该方。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。但同样，未过户会影响物权的外观。例如，丙和丁通过诉讼离婚，法院判决房子归丙，在未过户前，房产登记仍显示双方名字，但实际上房子已经归丙。虽然有上述规定，但未过户存在一定风险。比如，登记方可能会未经另一方同意擅自处分房子。所以，建议拿到离婚协议或者法律文书后，及时办理过户手续，以保障自己的合法权益。

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