question-icon 买卖二手房是否需要过户费?

我打算买套二手房,不知道在买卖过程中是否需要缴纳过户费。要是需要的话,这也是一笔不小的开支,所以想提前了解清楚,避免到时候资金上出问题,也能让我心里有个底。
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  • #二手房过户
answer-icon 共1位律师解答

在买卖二手房时,通常是需要缴纳过户费的。过户费是在二手房交易过程中,为了完成产权转移登记手续而产生的一系列费用。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,房地产转让时,当事人应当依法办理权属登记。而在办理权属登记过程中,就会涉及到一些费用。 一般来说,过户费包含多个项目。比如契税,这是由买方缴纳的。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下,如果是首套房且面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按2%征收。 还有增值税,一般由卖方缴纳。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。 此外,还可能有个人所得税,同样一般由卖方承担。按照规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合这个条件,可能会按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收个人所得税。 除了上述税费外,还有一些登记费、手续费等小额费用。登记费一般是固定金额,比如住宅类不动产登记费每件80元。手续费可能包括交易手续费等,各地的收费标准可能会有所不同。总之,买卖二手房是需要过户费的,具体的费用金额要根据房屋的具体情况和当地的政策来确定。

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