最新离婚房产分割法是怎样的？

在我国，离婚房产分割主要遵循公平、合理的原则，同时会综合考虑多方面因素。下面为您详细介绍不同情形下的最新离婚房产分割法。

首先，如果房产是一方婚前全款购买，且产权登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》相关规定，此房产属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。这是因为婚前财产在婚姻关系建立之前就已存在，其归属明确，不因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

其次，若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下。根据相关法律及司法解释，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，人民法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前首付 30 万购买了价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值到 150 万。那么共同还贷部分对应的增值金额也需要进行合理分割并补偿给另一方。

再者，对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，在实际判决中，如果一方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当倾向于无过错方。

另外，还有一种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 60 万，女方父母出资 40 万，购买了一套价值 100 万的房子登记在男方名下，若无其他约定，那么离婚时男方占 60%份额，女方占 40%份额。