租赁合同无效的标准是什么？
我租了个房子，签了合同付了钱之后才听别人说这个合同可能是无效的。我不太懂，就想问问租赁合同无效的标准到底是啥呀？我这个合同到底有没有效呢 ？心里一直没底。
张凯执业律师
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租赁合同无效，简单来说就是这份合同不具有法律上的约束力，双方不能依据它来主张权利和履行义务。下面从几个方面介绍租赁合同无效的标准。
从主体方面来看，如果签订合同的当事人是无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人签订的租赁合同就是无效的。
从意思表示方面，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同自始无效。比如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题的情况，诱使租客签订合同，这种情况下合同就可能无效。还有，如果双方恶意串通，损害他人合法权益而签订的租赁合同，依据《民法典》第一百五十四条，也是无效的。
从合同内容方面，若合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如租赁的房屋是违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。另外，违背公序良俗的租赁合同也是无效的。