拆迁入户评估是什么？

拆迁入户评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构依据一定的标准和方法，对被拆迁房屋及其附属物进行实地勘察、测量、记录等工作，进而确定其价值的行为。简单来说，就是给要拆迁的房子算个合理的价格。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁入户评估的内容主要包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。评估机构会实地查看房屋状况，如房屋的装修情况、是否存在违建等。

其评估流程通常如下：首先，由房屋征收部门通过公开方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构；然后，评估机构安排专业人员到被拆迁房屋内进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管；接着，评估机构根据实地查勘和收集的资料，运用合适的评估方法，对被拆迁房屋价值进行评估并出具评估报告；最后，将评估报告送达给被拆迁人等相关方。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。