开发商跑了房子被封了我该怎么办？

当遇到开发商跑了且房子被封的情况，首先要明确一些法律概念。房子被查封，通常是因为开发商存在债务纠纷，债权人向法院申请了财产保全措施，法院依法对开发商名下包括你所购买的房子进行查封，限制其交易、处置等行为。

在这种情况下，你可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，要及时收集购房的相关证据，像购房合同、付款凭证、发票等。这些证据是证明你和开发商之间存在房屋买卖关系，以及你已经履行付款义务的关键材料。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同就是以书面形式确定了你和开发商之间的权利义务关系。

第二步，向查封法院提出执行异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。你需要在异议申请中详细说明你已经购买该房屋并支付了房款等情况，请求法院解除对房屋的查封。

第三步，如果执行异议被驳回，你可以在规定时间内向法院提起执行异议之诉。通过诉讼程序，进一步向法院阐述你的理由和证据，请求法院确认你对房屋的权利，并解除查封。

此外，你还可以联合其他购房者，共同维权。人多力量大，联合起来可以更有效地与相关部门沟通，引起重视，增加维权的成功率。同时，也可以考虑向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门反映情况，寻求他们的帮助和支持。