契税和土地出让金应由买卖双方谁承担？

在房产买卖中，契税和土地出让金的承担问题是很多人关心的。下面我们分别来看一下。

首先是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲，就是谁拿到了房子或者土地的产权，谁就要交契税。所以，在房产买卖中，契税一般是由买方来承担的。

然后是土地出让金，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。通常情况下，如果土地性质是出让性质，在房屋买卖时一般不需要再缴纳土地出让金；但如果土地性质是划拨性质，那么在转让房屋时就需要补缴土地出让金。关于土地出让金由谁承担，法律并没有明确的强制性规定，一般由买卖双方通过协商来确定，可以在房屋买卖合同中进行约定。如果合同中没有约定或者约定不明确，双方可以通过补充协议来明确；若无法达成补充协议，则可以按照当地的交易习惯来确定。

总之，契税一般法定由买方承担，而土地出让金主要通过买卖双方协商或遵循交易习惯来确定承担方。