房屋买卖承诺书具有法律效力吗？

房屋买卖承诺书是否具有法律效力，需要从多个方面来判断。

首先，我们来了解一下什么是具有法律效力的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订房屋买卖承诺书的双方得是有能力签合同的人，比如精神正常、年满18周岁（或者16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源），而且签承诺书的时候是双方自愿的，心里想的和写在纸上的内容是一致的，同时承诺书的内容不能违反法律的规定，也不能违背社会公德和善良风俗。

如果房屋买卖承诺书满足上述有效条件，那么它就具有法律效力。比如，双方在承诺书里约定了房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、过户时间等主要内容，并且双方都在承诺书上签字确认了，这种情况下，承诺书就相当于一个简单的房屋买卖合同。一旦一方违反承诺书中的约定，比如卖家拒绝交房或者买家拒绝付款，另一方就可以依据承诺书要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中有规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

然而，如果承诺书存在一些导致无效的情形，那它就不具有法律效力了。例如，承诺书是在一方受到欺诈、胁迫的情况下签订的，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百五十条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，如果承诺书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如买卖的房屋是禁止交易的小产权房，或者违背了公序良俗，那承诺书也是无效的。