住建部关于预售房的管理规定是怎样的？

住建部对于预售房的管理规定是保障房地产市场健康有序发展，维护购房者合法权益的重要依据。首先，我们要明确商品房预售的概念。商品房预售，简单来说，就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房价款的行为。

根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一点很关键，意味着开发商对开发的土地拥有合法的使用权，是进行后续开发建设的基础。只有拿到土地使用权证书，才能保证购房者购买的房屋土地来源合法。二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保了房屋的建设符合城市规划要求，施工许可证则保证了工程施工是在合法合规的前提下进行的。没有这两个证件，房屋的建设可能存在违规风险，会影响到房屋的质量和后续的产权办理。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定主要是为了防止开发商在资金不足的情况下盲目预售房屋，保证工程能够顺利进行，按时交付给购房者。

此外，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。购房者在购买预售房时，一定要查看开发商是否具有该许可证，这是判断房屋是否可以合法预售的重要标志。如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，购房者可以向相关部门举报，以维护自己的合法权益。同时，对于预售合同的管理也有规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这一规定有助于保障购房者的合同权益，防止开发商一房多卖等情况的发生。