如何撤销租赁合同？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些突发情况，不想继续租这个房子了，想 撤销租赁合同。但我不知道具体该怎么做，也不清楚要满足什么条件才能撤销，想问问法律上对于撤销租赁合同是怎么规定的，具体流程是怎样的。
张凯执业律师
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在法律层面，撤销租赁合同是指在符合法定条件下，使已经成立的租赁合同失去法律效力。一般来说，可撤销合同主要是基于重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等情形。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，你在签订租赁合同时，误以为房屋面积符合你的要求，但实际测量后发现相差很大，这种对合同重要内容的错误认识就可能构成重大误解。
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题而与你签订合同，这就属于欺诈行为。
若要撤销租赁合同，首先要判断是否存在上述可撤销的情形。一旦确定存在可撤销的法定事由，当事人应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权）。
撤销租赁合同需要通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来进行。在这个过程中，你需要准备好相关的证据，如合同、聊天记录、房屋照片等，来证明存在可撤销的情形。法院或仲裁机构会根据你提供的证据和具体情况进行审理和裁决。如果最终判定合同可撤销，那么合同自始没有法律约 束力，双方需要根据判决结果返还因合同取得的财产等。