继承父母的房产过户如何交税？

我父母最近离世，留下了一套房产给我，现在要把这套房产过户到我名下，不知道继承父母房产过户的时候得怎么交税，交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠政策之类的，希望懂的人能帮忙解答一下。

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#房产继承税

共1位律师解答

继承父母的房产过户涉及到的税务问题，需要分不同情况来看。首先，关于契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，如果您是父母的法定继承人，在继承他们房产办理过户时，是不需要缴纳契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，应征收契税，税率一般为3% - 5%，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，房产继承过户需要缴纳产权转移书据印花税，税率为所载金额的万分之五。这里的所载金额一般就是房产的评估价值。不过，个人继承或接受遗赠房屋产权，对于印花税是有优惠政策的，根据相关规定可以免征印花税。另外，可能还会涉及到个人所得税。依据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。所以，通常情况下，法定继承父母房产过户时无需缴纳个人所得税。在实际操作中，办理房产继承过户时，您需要先到公证处办理房产继承公证，之后携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户手续，税务部门会根据您的具体情况来确定是否需要交税以及交多少税。不同地区可能在具体政策和操作流程上存在差异，建议您在办理前咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以确保准确了解相关信息。

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