齐家宜离婚时房子怎么判？
我叫齐家宜，现在正在经历离婚，最让我头疼的就是房子的分割问题。这房 子情况有点复杂，我不太清楚法律上会怎么判。想知道在离婚案件里，房子的判决会考虑哪些因素，我该怎么做才能保障自己对房子的权益。
张凯执业律师
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在离婚案件中，房子的判决是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定归属和分割方式。
首先，要确定房子是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。如果房子是夫妻一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房子通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若房子是夫妻共同财产，分割时法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于婚后购买的房子，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。如果是双方共同出资，可能会按照出资比例进行分割；如果一方出资较多，另一方出资较少，但双方没有特别约定，也可能会综合考虑结婚时间、对家庭的贡献等因素进行公平分割。
如果房子存在贷款情况，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房子的一方需要给予另一方相应的补偿。例如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离 婚时房子归产权登记一方，但需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
此外，如果存在过错方，比如一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力等重大过错行为，法院在分割房子时可能会对无过错方予以适当倾斜。