做了房产赠与公证后还可以卖房吗?
我把自己名下的一套房产做了赠与公证,打算送给亲戚。但现在家里突发状况,急需要用钱,我就想着能不能把这套房子卖掉来应急。我不太清楚做了赠与公证之后还能不能卖,也不知道这样做会有什么后果,所以想问问大家这种情况下我还能卖房吗?
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在做了房产赠与公证后是否可以卖房,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下房产赠与公证。房产赠与公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的真实性、合法性的活动。简单来说,就是通过公证的方式确定了房产赠与这件事是真实有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,一般情况下,经过公证的房产赠与合同是不能随意撤销的。 如果只是做了房产赠与公证,但是还没有办理房产过户手续,从法律意义上来说,房产的所有权仍然属于赠与人。此时,赠与人理论上是可以卖房的,但这种行为属于违约行为。受赠人可以依据赠与公证合同要求赠与人承担违约责任,比如要求赠与人赔偿因其违约行为所遭受的损失。 如果已经办理了房产过户手续,那么房产的所有权就已经转移到受赠人名下了,赠与人就不再拥有该房产的所有权,自然也就不能再卖房了。如果赠与人擅自处置已经过户给受赠人的房产,属于无权处分行为,受赠人可以通过法律途径维护自己的合法权益,要求返还房产或者赔偿损失。 所以,做了房产赠与公证后能不能卖房,关键在于房产是否已经办理过户手续。如果还没过户,卖房可能面临违约风险;如果已经过户,就不能再卖房了。

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